Многодетная семья и жильё от города Москвы

Иногда о своих жилищных правах не знают именно те семьи, которым особенно важно их проверить.

Представьте обычную московскую семью.

Родители работают, воспитывают шестерых детей, живут в квартире, где места давно не хватает. Жизнь идёт своим чередом: школа, работа, бытовые заботы, дети растут.

И при этом семья никогда всерьёз не интересовалась возможностью улучшения жилищных условий с помощью города.

Почему?

Потому что была уверена: «Квартиры сейчас никому бесплатно не дают».

Именно с такой фразой я сталкиваюсь постоянно.

Шесть детей ещё не означают, что завтра дадут квартиру

Здесь важно сразу избежать другой крайности.

Сам по себе статус многодетной семьи не означает автоматического права на получение бесплатной квартиры.

Для постановки на жилищный учёт необходимо соответствовать требованиям закона.

Имеет значение обеспеченность жильём, имущественное положение семьи, продолжительность проживания в Москве, наличие других жилых помещений, жилищная история и целый ряд других обстоятельств.

Поэтому количество детей само по себе ещё не даёт ответа.

Но шесть детей — это серьёзный повод хотя бы задать вопрос: «А проверяли ли мы вообще свои жилищные права?»

И вот этого многие семьи не делают.

«Мы думали, нам ничего не положено»

На мой взгляд, это одна из самых грустных фраз в жилищной практике.

Потому что иногда за ней стоят годы, в течение которых семья могла хотя бы попытаться разобраться в своих правах.

Люди слышат слово «очередь» и представляют себе единственный вариант: встать на учёт и десятилетиями ждать бесплатную квартиру.

Но московская система жилищной поддержки значительно сложнее.

Для разных категорий граждан законодательство предусматривает различные механизмы улучшения жилищных условий.

И прежде чем обсуждать конкретный способ помощи, необходимо сделать самое главное — определить жилищный статус семьи.

Почему особенно важно не откладывать

В жилищном праве время иногда имеет юридическое значение.

Меняется состав семьи.
Дети становятся совершеннолетними.
Заключаются браки.
Появляется имущество.
Совершеннолетние дети начинают самостоятельную жизнь.
Происходят сделки с недвижимостью.

То, что сегодня является одной жилищной ситуацией, через несколько лет может выглядеть совершенно иначе.

Поэтому я не советую исходить из принципа: «Когда-нибудь потом разберёмся».

Если существуют основания предполагать, что семья нуждается в улучшении жилищных условий, разумнее сначала проверить её права.

Проверить — не значит обязательно встать на учёт

Это тоже важно.

Иногда после изучения документов становится понятно, что семья действительно может претендовать на постановку на жилищный учёт.

Иногда выясняется, что какого-то обязательного условия пока нет.

А иногда обнаруживается обстоятельство, о котором сами люди вообще не знали и которое существенно меняет ситуацию.

Правовая проверка нужна именно для того, чтобы вместо предположений получить ответ.

И только после этого принимать решение.

Самая опасная фраза — «нам всё равно ничего не дадут»

Я много лет работаю с московским жилищным законодательством и поэтому очень осторожно отношусь к обещаниям бесплатного жилья.

Никому нельзя обещать квартиру только потому, что семья большая, живёт тесно или находится в сложной жизненной ситуации.

Но столь же неправильно заранее говорить себе: «Нам ничего не положено».

Между обещанием невозможного и полным отказом от своих прав есть нормальный путь: открыть документы и проверить.

Несколько слов о моём подходе

Я не определяю право семьи на жилищную помощь по количеству детей, квадратных метров или по нескольким фразам, сказанным по телефону. Сначала я изучаю документы и восстанавливаю жилищную историю семьи: кто входит в состав семьи, как давно её члены живут в Москве, какими жилыми помещениями они пользуются и что находится в собственности, какие сделки совершались раньше, есть ли льготы и дополнительные основания для получения мер поддержки.

Только после этого можно говорить о реальных возможностях семьи. Именно поэтому консультации по вопросам жилищного учёта я провожу после предварительного изучения документов.

Иногда результатом такой консультации становится понимание, что оснований для постановки на учёт нет. А иногда — совершенно другой вывод: семья много лет была уверена, что ей ничего не положено, хотя стоило просто однажды проверить свои права.