Когда суд назначает психиатрическую экспертизу при продаже квартиры

После громких историй с телефонными мошенниками многие стали считать, что достаточно заявить: «Я не понимал, что подписываю документы».

И суд сразу назначит психиатрическую экспертизу, а затем признает договор купли-продажи недействительным.

На самом деле всё значительно сложнее.

Когда вообще возникает вопрос о психиатрической экспертизе?

Такая экспертиза проводится не потому, что человек совершил неудачную сделку или стал жертвой мошенников.

Она назначается тогда, когда необходимо установить, мог ли человек в момент подписания договора понимать значение своих действий и руководить ими.

Именно этот вопрос имеет значение для применения статьи 177 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Одного заявления недостаточно.

Что должен установить суд?

Прежде чем назначать экспертизу, суд оценивает все имеющиеся доказательства.

Например:

• —медицинские документы;
• —сведения о состоянии здоровья продавца;
• —обстоятельства совершения сделки;
• —поведение продавца до, во время и после подписания договора;
• —объяснения свидетелей;
• —иные материалы дела.

Только после этого суд решает, требуется ли специальное исследование психического состояния.

Почему экспертиза так важна?

Ни судья, ни юристы не являются врачами.

Поэтому ответить на вопрос, понимал ли человек значение своих действий в момент подписания договора, могут только специалисты.

Именно поэтому судебная психолого-психиатрическая экспертиза часто становится одним из ключевых доказательств по таким делам.

Но важно понимать и другое.

Экспертиза не проводится автоматически.

Каждая ситуация оценивается индивидуально.

Что ещё разъяснил Верховный Суд?

Если истец сам утверждает, что в момент сделки не понимал значения своих действий, именно он должен доказать эти обстоятельства.

И если суд назначил судебную психолого-психиатрическую экспертизу, уклонение от участия в ней может привести к отказу в удовлетворении иска.

То есть нельзя одновременно ссылаться на своё психическое состояние и отказываться от исследования, которое должно подтвердить эти доводы.

Что это означает на практике?

Не каждая спорная сделка требует назначения психиатрической экспертизы.

И наоборот.

Возраст человека сам по себе также не означает, что экспертиза обязательно понадобится.

Главное значение имеют конкретные обстоятельства дела и доказательства, представленные сторонами.

Вывод