Почему добросовестный покупатель тоже нуждается в защите

Когда речь заходит о мошенничестве с квартирами, большинство людей автоматически становится на сторону продавца.

Кажется очевидным: человека обманули, квартиру нужно вернуть.

Но есть ещё один человек, о котором часто забывают.

Это покупатель.

Он также мог стать жертвой обстоятельств.

Он проверил документы, заключил договор, оплатил квартиру, зарегистрировал право собственности и был уверен, что приобрёл недвижимость законно.

Должен ли он потерять квартиру только потому, что продавца обманули третьи лица?

Именно на этот вопрос недавно ответил Верховный Суд.

Что изменилось?

Верховный Суд обратил внимание на очень важную вещь.

При рассмотрении подобных споров суд обязан защищать не только продавца, но и добросовестного покупателя.

Иными словами, недостаточно установить, что продавец стал жертвой мошенников.

Необходимо ещё выяснить, как вёл себя покупатель.

Что должен установить суд?

При рассмотрении подобных дел суд исследует целый комплекс обстоятельств.

В частности, суд выясняет:

• —действительно ли покупатель не знал о мошеннической схеме;
• —мог ли он при обычной внимательности заметить, что продавец находится под влиянием обмана;
• —соответствовала ли цена квартиры рыночной стоимости;
• —не было ли странностей в поведении продавца во время сделки;
• —проявил ли покупатель разумную осмотрительность при покупке квартиры.

Именно эти обстоятельства сегодня приобретают решающее значение.

Почему это важно?

Иногда можно услышать мнение: «Если человека обманули, квартиру нужно вернуть любой ценой».

На первый взгляд это кажется справедливым.

Но представьте другую ситуацию.

• Вы долго искали квартиру.
• Проверили документы.
• Получили выписку из ЕГРН.
• Заключили договор.
• Заплатили деньги.
• Зарегистрировали право собственности.
• Прошло несколько месяцев.
• И вдруг выясняется, что продавец оказался жертвой мошенников.

Если автоматически признавать такие сделки недействительными, защищённым не сможет чувствовать себя ни один добросовестный покупатель.

Именно поэтому Верховный Суд подчеркнул: обе стороны имеют право на равную судебную защиту.

Что это означает на практике?

Каждая подобная ситуация требует индивидуального исследования.

Недостаточно установить лишь факт мошенничества.

Суд обязан оценить поведение обеих сторон сделки.

Только после этого можно сделать вывод о том, имеются ли основания для признания договора недействительным.

Вывод