Руководитель практики
Корунова Елена Анатольевна
Более 30 лет в жилищной системе Москвы
Опыт работы в правовом управлении ДГИ г. Москвы
Представительство интересов во всех инстанциях московских судов
Сделки с московской недвижимостью оспариваются по самым различным основаниям: порок воли продавца (недееспособность, введение в заблуждение, угроза или насилие), нарушение прав третьих лиц (несовершеннолетних собственников, лиц с правом пользования, наследников), банкротство продавца, несоблюдение установленной формы или порядка совершения сделки. В каждом случае правовая конструкция существенно различается.
Особую категорию составляют дела, в которых сам покупатель добросовестно приобрёл квартиру, не зная о существующих правах третьих лиц — и спустя время оказывается ответчиком по иску об истребовании имущества. В такой ситуации институт добросовестного приобретателя (ст. 302 ГК РФ) является главным инструментом защиты, применение которого требует детальной правовой проработки.
Срок исковой давности по сделкам с недвижимостью зависит от основания: один год — для оспоримых сделок, три года — для ничтожных. Однако для отдельных категорий истцов, например наследников, начало течения срока определяется иначе. Именно это делает ряд сделок уязвимыми спустя годы после их совершения.
Мы защищаем интересы как истцов, оспаривающих незаконную сделку, так и добросовестных приобретателей, столкнувшихся с требованием о возврате жилья.
Добросовестный покупатель вправе защищать приобретённое жильё даже при наличии прав третьих лиц. Исход спора определяется тем, насколько убедительно доказана его добросовестность.
Порядок работы
Ситуация и документы
Вы кратко описываете, что произошло, и направляете имеющиеся документы.
Изучение материалов
Я изучаю представленные материалы, законодательство и судебную практику.
Правовой анализ
Готовлю письменный анализ вашей ситуации: перспективы, риски и варианты решения.
Обсуждение и план
Обсуждаем выводы и определяем разумный и безопасный порядок дальнейших действий.
Сделки · Оспаривание
Поговорить, конечно, можно. Но опыт показывает: в сложных жилищных вопросах разговор без документов редко помогает принять правильное решение. Люди рассказывают ситуацию так, как они её понимают, — а документы нередко показывают совсем другую картину. Одна справка, письмо государственного органа или пункт договора могут полностью изменить правовую оценку. Поэтому я всегда прошу документы заранее: важно не предполагать, а понимать.
Для оспоримых сделок — один год с момента, когда истец узнал об основании для оспаривания. Для ничтожных сделок — три года. Начало срока может исчисляться по-разному в зависимости от обстоятельств и статуса истца.
Да. Наследники вправе оспорить сделку, если продавец на момент её совершения не осознавал своих действий, находился под давлением или если сделка нарушала права обязательных наследников. Срок исковой давности для наследников в ряде случаев начинает течь с момента открытия наследства.
Незамедлительно обратиться к юристу. Добросовестный приобретатель защищён ст. 302 ГК РФ: истребование имущества от него возможно лишь при определённых условиях. Доказательство добросовестности — задача ответчика, и от качества этой работы зависит сохранение права на квартиру.
Да. Обеспечительные меры — арест, запрет на совершение регистрационных действий — подаются вместе с иском или в ходе рассмотрения дела. Они предотвращают перепродажу спорного объекта третьим лицам и фиксируют ситуацию на момент вынесения решения.
Ваш следующий шаг
Начните с краткого описания ситуации. Я ознакомлюсь с ним, уточню, какие документы необходимо направить, и мы согласуем дальнейший порядок работы.
Как проходит работа
Телефон
+7 (915) 290-93-93Электронная почта
info-pravoved@list.ru