Вас обманули при продаже квартиры. Что теперь?

В последнее время подобных историй становится всё больше.

Человеку звонят неизвестные, убеждают, что квартиру необходимо срочно «спасти», оформить фиктивную сделку, перевести деньги на «безопасный счёт». В результате квартира оказывается проданной, деньги похищены, а бывший собственник обращается в суд с требованием признать договор купли-продажи недействительным.

Многие уверены, что в такой ситуации суд обязательно вернёт квартиру.

Однако Верховный Суд в новом обзоре судебной практики объяснил: всё значительно сложнее.

Сам по себе факт того, что продавец стал жертвой мошенников, ещё не означает автоматического признания сделки недействительной.

Что должен установить суд?

Прежде всего суд выясняет не только обстоятельства, связанные с продавцом, но и поведение покупателя.

При рассмотрении подобных дел суд исследует:

• —действительно ли продавец находился под влиянием обмана;
• —понимал ли он, что подписывает договор купли-продажи;
• —действовал ли покупатель добросовестно;
• —мог ли покупатель понять, что продавец действует под влиянием мошенников;
• —существовали ли признаки, которые должны были насторожить покупателя.

Именно эти обстоятельства сегодня имеют решающее значение.

Что изменил Верховный Суд?

Раньше нередко складывалось впечатление, что если продавца обманули мошенники, значит квартиру необходимо вернуть практически автоматически.

Теперь Верховный Суд указал: суд обязан защищать не только потерпевшего продавца, но и добросовестного покупателя.

Если покупатель не участвовал в мошеннической схеме, не знал о ней и не мог её распознать при обычной осмотрительности, одного лишь факта обмана продавца недостаточно для признания сделки недействительной.

Почему это важно?

Покупатель квартиры тоже является участником гражданского оборота.

Он вправе рассчитывать на стабильность совершённой сделки.

Поэтому суд не может исходить только из того, что продавец стал жертвой преступления.

Необходимо оценить поведение обеих сторон.

Вывод