Можно ли отказаться от предложенной квартиры по реновации?

«Нам показали квартиру по реновации, но она нам не нравится. Можно ли отказаться и потребовать другую?»

Это один из самых частых вопросов при переселении.

И здесь важно сразу разделить две совершенно разные ситуации.

Первая — предложенная квартира действительно не соответствует требованиям закона.

Вторая — квартира требованиям закона соответствует, но по каким-то причинам не устраивает конкретную семью.

Юридически это не одно и то же.

Что именно обязан обеспечить город?

При переселении по программе реновации собственнику или нанимателю по общему правилу предоставляется равнозначное жилое помещение.

Это означает, что закон устанавливает определённые требования к количеству комнат, жилой и общей площади, благоустройству и территории, в пределах которой предоставляется новая квартира.

Именно эти параметры имеют юридическое значение.

Поэтому прежде чем отказываться от предложенной квартиры, сначала необходимо проверить: соответствует ли она требованиям закона?

Если квартира действительно неравнозначна

Это уже не вопрос о том, нравится или не нравится предложенный вариант.

Если количество комнат меньше, уменьшена жилая площадь, нарушены требования к месту предоставления квартиры или имеется другое несоответствие установленным законом гарантиям, возникают основания ставить перед городом вопрос о нарушении прав при переселении.

В такой ситуации главное — не ограничиваться фразой «Я отказываюсь».

Необходимо понимать, какое именно требование закона, по вашему мнению, нарушено, и уметь это обосновать.

А если квартира просто не нравится?

Вот здесь ситуация сложнее.

Человек может совершенно искренне считать новую квартиру хуже прежней.

• Не нравится этаж.
• Окна выходят не туда.
• Дом расположен дальше от метро.
• Не устраивает планировка.
• Рядом нет привычного магазина.
• Не нравится подъезд или окружающая территория.

Для человека всё это действительно имеет значение.

Но далеко не каждое такое обстоятельство означает, что город обязан предложить другую квартиру.

Закон устанавливает критерии равнозначности жилого помещения, и личные предпочтения собственника или нанимателя с этими критериями совпадают не всегда.

Поэтому само по себе «Мне эта квартира не нравится» ещё не означает: «Мне обязаны предоставить другую».

Сколько квартир обязаны предложить?

Иногда люди уверены, что по реновации им обязаны показать три квартиры и только после этого они должны выбрать одну.

Такого общего правила нет.

Программа реновации не является обычным рынком недвижимости, где покупатель выбирает наиболее понравившийся объект из нескольких вариантов.

Юридически вопрос заключается прежде всего в другом: предоставлено ли гражданину жилое помещение, соответствующее установленным законом требованиям.

Поэтому рассчитывать на бесконечный перебор квартир я бы не советовала.

Что будет, если просто отказываться?

Отказ от предложенной квартиры сам по себе не прекращает программу реновации и не означает, что семья сможет бессрочно оставаться в старом доме.

Если город считает, что предоставил равнозначное жилое помещение и выполнил свои обязательства, а собственник или наниматель отказывается от переселения, спор в конечном итоге может перейти в судебную плоскость.

Именно поэтому отказ — это не способ «попросить показать что-нибудь ещё».

Это решение, юридические последствия которого необходимо понимать заранее.

Отказ должен иметь причину

Если предложенное жилое помещение, по вашему мнению, нарушает ваши права, гораздо важнее не само слово «отказ», а его обоснование.

• Что именно не соответствует закону?
• Какие характеристики старой и новой квартиры сравниваются?
• Какой документ это подтверждает?
• Есть ли у семьи дополнительные жилищные права?
• Состоит ли семья на жилищном учёте?

Именно ответы на эти вопросы позволяют понять, существует ли юридическое основание не соглашаться с предложением.

Особая ситуация — жилищный учёт

Иногда человек рассматривает предложенную квартиру только с точки зрения равнозначности и даже не задумывается о том, что его семья состоит на жилищном учёте.

А это обстоятельство может принципиально изменить правовую ситуацию.

При реновации для очередников предусмотрены специальные правила, позволяющие при определённых условиях одновременно решать вопрос об улучшении жилищных условий.

Поэтому прежде чем подписывать согласие или отказ, необходимо проверить не только характеристики предложенной квартиры, но и жилищный статус семьи.

Этой теме посвящена отдельная статья нашего цикла.

Не спешите ни соглашаться, ни отказываться

На мой взгляд, это главное правило в спорной ситуации при реновации.

Получив предложение, не нужно принимать решение исключительно на эмоциях.

Если квартира устраивает и соответствует закону — ситуация достаточно проста.

Если не устраивает — сначала нужно понять почему.

Одно дело: «Мне не нравится двенадцатый этаж».

И совсем другое: «Предложенное помещение не соответствует установленным законом требованиям».

В первом случае речь идёт прежде всего о личном предпочтении.

Во втором может возникнуть юридический спор.

Несколько слов о моём подходе