Семья состоит на жилищном учёте: что меняется при реновации?

Когда дом включён в программу реновации, большинство людей знает основное правило: взамен освобождаемой квартиры предоставляется равнозначное жилое помещение.

Но если семья состоит на жилищном учёте, ситуация может быть совершенно другой.

Именно здесь возникает одна из самых важных возможностей программы реновации.

При определённых условиях переселение может одновременно стать улучшением жилищных условий семьи.

Не просто равнозначная квартира

Представим обычную ситуацию.

Семья живёт в двухкомнатной квартире в доме, включённом в программу реновации.

Если семья не является очередником, по общему правилу ей предоставляется равнозначная квартира: не меньше комнат и жилой площади, а общая площадь должна быть больше прежней.

Но если эта же семья состоит на жилищном учёте в качестве нуждающейся в жилых помещениях, необходимо проверить уже совсем другой механизм.

Программа реновации предусматривает возможность улучшения жилищных условий таких граждан по норме предоставления на одного человека во внеочередном порядке.

И это принципиальная разница.

Что означает «по норме предоставления»?

Это означает, что размер предоставляемого жилья определяется уже не только характеристиками освобождаемой квартиры.

Учитывается состав семьи и установленная в Москве норма предоставления жилой площади.

Поэтому результат может существенно отличаться от обычного переселения в равнозначную квартиру.

Например, семье могла бы полагаться по реновации обычная двухкомнатная квартира.

Но если семья одновременно является очередником и имеет право на улучшение жилищных условий, вопрос должен рассматриваться уже с учётом её жилищного статуса и нормы предоставления.

Именно поэтому для очередника нельзя начинать анализ реновации только со сравнения: «Сколько метров было и сколько метров предлагают?»

Сначала нужно посмотреть учётное дело.

Почему это может быть выгоднее докупки?

Об этом я уже говорила в предыдущей статье.

При реновации собственник может приобрести квартиру большей площади с доплатой.

Это удобный механизм.

Но если семья состоит на жилищном учёте, прежде чем платить собственные деньги за дополнительные квадратные метры, необходимо проверить, не имеет ли она права получить улучшение жилищных условий в рамках своего статуса очередника.

Это два совершенно разных механизма.

В одном случае человек улучшает квартиру за собственные деньги.

В другом реализует уже существующее у него право на улучшение жилищных условий.

Поэтому для московского очередника вопрос «Сколько стоит докупить ещё одну комнату?» может оказаться далеко не первым.

Первый вопрос должен быть другим: «Что наша семья имеет право получить при реновации с учётом жилищного учёта?»

А если на очереди стоят не все?

Вот здесь начинаются ситуации, которые уже невозможно правильно оценить по общей статье в интернете.

За годы ожидания состав семьи может измениться.

• Кто-то был включён в учётное дело, кто-то появился позднее.
• Дети выросли.
• Заключены или расторгнуты браки.
• Изменилось место жительства членов семьи.
• Появилась недвижимость.
• Кто-то перестал соответствовать условиям жилищного учёта.

Поэтому сама фраза «Мы стоим на очереди» ещё не отвечает на вопрос, какое жильё должна получить семья при реновации.

Необходимо установить, кто именно сегодня состоит на жилищном учёте и какие права имеет каждый член семьи.

Именно поэтому так важно проверить учётное дело до принятия решения по реновации.

Можно ли отказаться от улучшения жилищных условий?

Да.

Законодательство предусматривает и такую ситуацию.

Очередник может не воспользоваться возможностью улучшить жилищные условия непосредственно при переселении по реновации.

В таком случае вопрос решается уже по правилам предоставления равнозначного жилья или возмещения, а право состоять на жилищном учёте при отсутствии оснований для снятия с него может сохраняться.

И это тоже может быть осознанным решением семьи.

Но принимать его нужно после того, как понятны оба варианта.

Что семья получает, если реализует право на улучшение жилищных условий сейчас?

И что она получает по реновации, если от такого улучшения отказывается?

Только сравнив эти варианты, можно принимать решение.

Почему реновация для очередника — особая ситуация

Обычная очередь на улучшение жилищных условий может длиться много лет.

Но включение дома в программу реновации создаёт совершенно другую правовую ситуацию.

Для нуждающихся в жилых помещениях граждан предусмотрено улучшение жилищных условий во внеочередном порядке непосредственно в связи с переселением.

Именно поэтому я считаю особенно важным для московских очередников не воспринимать реновацию как простой переезд: «Была двушка — дадут новую двушку».

Иногда возможности семьи значительно шире.

А иногда после проверки учётного дела выясняется, что ситуация сложнее, чем семья предполагала.

Несколько слов о моём подходе