Какую квартиру должны предоставить при реновации?

Когда дом включён в программу реновации и приближается переселение, один из первых вопросов звучит так: «А какую квартиру нам должны дать?»

И здесь возникает огромное количество заблуждений.

Кто-то считает, что новая квартира должна быть точно такой же площади.

Кто-то уверен, что количество зарегистрированных в старой квартире автоматически влияет на размер новой.

Кто-то рассчитывает получить дополнительную комнату.

А кто-то считает, что новая квартира обязательно должна находиться буквально рядом со старым домом.

На самом деле закон устанавливает вполне определённые критерии.

Что означает «равнозначная квартира»?

Именно это понятие является ключевым для программы реновации.

По общему правилу собственнику или нанимателю предоставляется равнозначное жилое помещение.

Но «равнозначное» не означает «точно такое же».

Закон устанавливает сразу несколько требований.

• Количество комнат в новой квартире не может быть меньше, чем в освобождаемой.
• Жилая площадь также не должна быть меньше.
• А общая площадь новой квартиры должна превышать общую площадь старой.

Последнее обычно происходит за счёт более просторных кухонь, прихожих, санузлов и других нежилых частей квартиры в современных домах.

Простой пример

Предположим, семья освобождает двухкомнатную квартиру общей площадью 44 квадратных метра.

Это не означает, что ей должны предоставить квартиру ровно в 44 метра.

Новая квартира должна остаться как минимум двухкомнатной, её жилая площадь не должна уменьшиться, а общая площадь должна быть больше прежней.

Именно поэтому сравнивать старую и новую квартиру только по общей площади неправильно.

Нужно смотреть как минимум три показателя:

• —количество комнат;
• —жилую площадь;
• —общую площадь.

А если в квартире зарегистрировано много человек?

Само по себе количество зарегистрированных граждан не означает, что при реновации семье автоматически предоставят квартиру большей площади или с большим количеством комнат.

Если семья не имеет другого основания для улучшения жилищных условий, действует принцип равнозначности освобождаемого и предоставляемого жилья.

Поэтому ситуация «У нас двухкомнатная квартира, но зарегистрировано семь человек» сама по себе ещё не означает: «Нам должны дать четырёхкомнатную».

Совершенно другой вопрос возникает, если семья состоит на жилищном учёте и имеет право на улучшение жилищных условий.

Это уже отдельная правовая ситуация, о которой мы поговорим в одной из следующих статей этого цикла.

Обязательно ли оставаться в своём районе?

По общему правилу равнозначная квартира должна предоставляться в том же районе Москвы, где расположен дом, включённый в программу реновации.

Для Зеленоградского, Троицкого и Новомосковского административных округов действует другое правило: квартира предоставляется в пределах соответствующего административного округа.

При этом закон допускает предоставление квартиры в другом районе Москвы, если сам собственник или наниматель письменно на это согласен.

Поэтому фраза «по реновации могут переселить куда угодно» неверна.

Но неверно и другое представление — что город обязан предоставить квартиру в соседнем доме или на соседней улице.

Закон гарантирует район, а не конкретный адрес.

А этаж, вид из окна и расположение квартиры?

Эти обстоятельства очень важны для человека.

Но они не входят в основные законодательные критерии равнозначности квартиры.

Старый третий этаж не создаёт права требовать именно третий этаж в новом доме.

Окна во двор не означают, что новые окна также обязательно должны выходить во двор.

Близость к конкретному подъезду, школе, магазину или остановке сама по себе тоже не является критерием равнозначности.

Именно здесь чаще всего сталкиваются два совершенно разных представления о квартире.

Человек оценивает её как место своей жизни.

Закон — по установленным юридическим параметрам.

Можно ли получить квартиру больше?

Да, такая возможность существует.

Участники программы реновации при определённых условиях могут приобрести жилое помещение большей площади или с большим количеством комнат с доплатой.

Но это уже не требование о предоставлении равнозначной квартиры.

Это отдельный механизм — докупка.

И здесь прежде чем принимать решение, имеет смысл считать экономику и проверять условия конкретного предложения.

Особенно внимательно — если семья одновременно состоит на жилищном учёте.

Потому что в такой ситуации могут действовать совсем другие правила улучшения жилищных условий.

Новая квартира понравилась — можно подписывать?

Я бы не советовала принимать решение только по первому впечатлению от квартиры.

До подписания документов имеет смысл спокойно сравнить юридические характеристики старого и нового жилого помещения.

• Количество комнат.
• Жилую площадь.
• Общую площадь.
• Район предоставления.
• Правовой статус семьи.
• Наличие жилищного учёта.

А затем уже принимать решение.

Иногда предложение полностью соответствует требованиям закона, хотя человеку новая квартира просто субъективно не нравится.

А иногда за внешне хорошим предложением обнаруживается юридический вопрос, который лучше решить до подписания документов.

Несколько слов о моём подходе