Руководитель практики
Корунова Елена Анатольевна
Более 30 лет в жилищной системе Москвы
Опыт работы в правовом управлении ДГИ г. Москвы
Представительство интересов во всех инстанциях московских судов
Если застройщик нарушил сроки передачи квартиры, передал жильё с недостатками или не исполнил другие обязательства по договору долевого участия, вы вправе требовать предусмотренную законом компенсацию. Во многих случаях помимо неустойки можно взыскать и другие денежные суммы, предусмотренные законодательством.
Я оказываю юридическую помощь участникам долевого строительства на всех этапах разрешения спора — от анализа документов и подготовки претензии до полного сопровождения дела в суде. В зависимости от конкретной ситуации помощь может включать:
В ряде случаев помимо неустойки возможно взыскание:
Каждая ситуация требует индивидуального анализа, поскольку объём возможных требований зависит от условий договора и обстоятельств конкретного дела.
Чем раньше будет проведён анализ документов, тем выше вероятность взыскать с застройщика максимально возможную сумму компенсации и избежать ошибок, которые могут повлиять на результат судебного спора.
Порядок работы
Ситуация и документы
Вы кратко описываете, что произошло, и направляете имеющиеся документы.
Изучение материалов
Я изучаю представленные материалы, законодательство и судебную практику.
Правовой анализ
Готовлю письменный анализ вашей ситуации: перспективы, риски и варианты решения.
Обсуждение и план
Обсуждаем выводы и определяем разумный и безопасный порядок дальнейших действий.
Долевое строительство
Поговорить, конечно, можно. Но опыт показывает: в сложных жилищных вопросах разговор без документов редко помогает принять правильное решение. Люди рассказывают ситуацию так, как они её понимают, — а документы нередко показывают совсем другую картину. Одна справка, письмо государственного органа или пункт договора могут полностью изменить правовую оценку. Поэтому я всегда прошу документы заранее: важно не предполагать, а понимать.
Неустойка — это законная пеня за просрочку передачи квартиры, предусмотренная ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ. Она составляет 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки. При значительной просрочке и высокой стоимости квартиры сумма может достигать нескольких миллионов рублей.
Да. Односторонний отказ дольщика от договора возможен при просрочке передачи квартиры более чем на два месяца, существенном нарушении требований к качеству, а также в иных случаях, предусмотренных договором. При расторжении застройщик обязан вернуть уплаченную сумму с процентами за пользование чужими денежными средствами.
Не подписывайте акт приёма-передачи без письменной фиксации всех недостатков в приложении к акту. Дольщик вправе требовать безвозмездного устранения дефектов, соразмерного снижения цены или возмещения расходов на самостоятельное устранение. При уклонении застройщика — суд дополнительно присуждает неустойку и штраф по ЗоЗПП.
При банкротстве дольщик вправе либо потребовать передачи квартиры (если дом достраивается через Фонд развития территорий), либо включиться в реестр денежных требований для получения компенсации. Стратегию необходимо выбирать с юристом на ранней стадии банкротной процедуры — промедление сужает возможные варианты защиты.
Да. По Закону № 214-ФЗ суд взыскивает с застройщика штраф в размере 5% от суммы, присуждённой в пользу дольщика (с 01.09.2024 этот штраф заменил прежние 50% по Закону о защите прав потребителей), за отказ добровольно удовлетворить законные требования. Итоговая сумма взыскания может существенно превышать размер одной лишь неустойки.
С осторожностью. Соглашение о переносе срока, как правило, лишает вас права на неустойку за уже прошедший период просрочки. Прежде чем подписать, проконсультируйтесь с юристом — в ряде случаев разумнее отказаться и зафиксировать просрочку для последующего взыскания.
Ваш следующий шаг
Начните с краткого описания ситуации. Я ознакомлюсь с ним, уточню, какие документы необходимо направить, и мы согласуем дальнейший порядок работы.
Как проходит работа
Телефон
+7 (915) 290-93-93Электронная почта
info-pravoved@list.ru