Долевое строительство · Банкротство
Руководитель практики
Корунова Елена Анатольевна
Более 30 лет в жилищной системе Москвы
Опыт работы в правовом управлении ДГИ г. Москвы
Представительство интересов во всех инстанциях московских судов
Банкротство застройщика — одна из наиболее стрессовых ситуаций для дольщика. Деньги уплачены, квартиры нет, строительство остановлено. При этом законодательство за последние годы существенно изменилось в пользу граждан: механизм защиты через Фонд развития территорий позволяет многим дольщикам либо получить квартиру в достроенном доме, либо получить денежную компенсацию.
Ключевое решение, которое необходимо принять дольщику в банкротной процедуре — требовать передачи квартиры или включаться в реестр денежных требований. Это стратегический выбор, зависящий от стадии строительства, финансового состояния застройщика, наличия средств в Фонде и ряда иных факторов. Ошибка на этом этапе может стоить значительной части вложенных средств.
Банкротная процедура имеет жёсткие процессуальные сроки. Требования, не заявленные в установленный срок, включаются в реестр с пониженным приоритетом или не включаются вовсе. Оперативность обращения к юристу после публикации сведений о банкротстве критически важна.
Мы сопровождаем дольщиков в банкротных процедурах застройщиков: от включения требований в реестр до взаимодействия с Фондом развития территорий и контроля достройки объекта.
В банкротстве застройщика важны не только права, но и сроки их реализации. Промедление сужает доступные инструменты защиты.
Порядок работы
Ситуация и документы
Вы кратко описываете, что произошло, и направляете имеющиеся документы.
Изучение материалов
Я изучаю представленные материалы, законодательство и судебную практику.
Правовой анализ
Готовлю письменный анализ вашей ситуации: перспективы, риски и варианты решения.
Обсуждение и план
Обсуждаем выводы и определяем разумный и безопасный порядок дальнейших действий.
Банкротство застройщика
Поговорить, конечно, можно. Но опыт показывает: в сложных жилищных вопросах разговор без документов редко помогает принять правильное решение. Люди рассказывают ситуацию так, как они её понимают, — а документы нередко показывают совсем другую картину. Одна справка, письмо государственного органа или пункт договора могут полностью изменить правовую оценку. Поэтому я всегда прошу документы заранее: важно не предполагать, а понимать.
Возможны два сценария. Первый: Фонд развития территорий принимает решение о достройке объекта, и дольщики получают квартиры. Второй: Фонд выплачивает компенсацию исходя из рыночной стоимости квартиры на момент принятия решения. Выбор сценария — прерогатива Фонда, дольщик может лишь повлиять на полноту своих требований в реестре.
В течение трёх месяцев с момента публикации сведений о введении процедуры банкротства. Пропуск срока не лишает права на включение в реестр, однако требования включаются за реестром — с существенно меньшими шансами на удовлетворение.
В банкротной процедуре — в ограниченном объёме. Требования о передаче квартиры включаются в специальный реестр, требования о денежной компенсации — в общий реестр кредиторов. Шансы на удовлетворение денежных требований в рамках банкротства, как правило, ниже.
Размер компенсации определяется на основании независимой оценки, заказанной Фондом. При несогласии с оценкой существуют механизмы оспаривания, однако они ограничены. Юридическое сопровождение на этапе взаимодействия с Фондом позволяет своевременно зафиксировать все несоответствия.
Ваш следующий шаг
Начните с краткого описания ситуации. Я ознакомлюсь с ним, уточню, какие документы необходимо направить, и мы согласуем дальнейший порядок работы.
Как проходит работа
Телефон
+7 (915) 290-93-93Электронная почта
info-pravoved@list.ru