Долевое строительство · Расторжение
Руководитель практики
Корунова Елена Анатольевна
Более 30 лет в жилищной системе Москвы
Опыт работы в правовом управлении ДГИ г. Москвы
Представительство интересов во всех инстанциях московских судов
Расторжение договора долевого участия — крайняя мера, к которой дольщики прибегают при существенных нарушениях со стороны застройщика: просрочке передачи квартиры более двух месяцев, критических недостатках объекта, прекращении строительства. При расторжении застройщик обязан вернуть уплаченную сумму в полном объёме с процентами за пользование чужими денежными средствами.
Выбор момента и способа расторжения имеет принципиальное значение. Законом предусмотрен как односторонний отказ дольщика от договора, так и расторжение в судебном порядке. В зависимости от ситуации один из вариантов даёт существенные преимущества — в сроках возврата денег, в размере процентов, в устойчивости правовой позиции при возможном банкротстве застройщика.
Нередко застройщик после получения уведомления о расторжении начинает затягивать возврат средств или предлагает снижение суммы. В этом случае дело переходит в суд, где помимо основного долга взыскиваются проценты, убытки и штраф по ЗоЗПП.
Мы определяем оптимальную стратегию расторжения в каждом конкретном случае, обеспечивая максимально возможный возврат средств клиенту.
При расторжении ДДУ дольщик вправе вернуть не только стоимость квартиры, но и проценты за всё время пользования застройщиком его деньгами. Это существенная сумма.
Порядок работы
Ситуация и документы
Вы кратко описываете, что произошло, и направляете имеющиеся документы.
Изучение материалов
Я изучаю представленные материалы, законодательство и судебную практику.
Правовой анализ
Готовлю письменный анализ вашей ситуации: перспективы, риски и варианты решения.
Обсуждение и план
Обсуждаем выводы и определяем разумный и безопасный порядок дальнейших действий.
Расторжение ДДУ
Поговорить, конечно, можно. Но опыт показывает: в сложных жилищных вопросах разговор без документов редко помогает принять правильное решение. Люди рассказывают ситуацию так, как они её понимают, — а документы нередко показывают совсем другую картину. Одна справка, письмо государственного органа или пункт договора могут полностью изменить правовую оценку. Поэтому я всегда прошу документы заранее: важно не предполагать, а понимать.
Право на односторонний отказ от договора возникает при просрочке передачи квартиры более двух месяцев сверх срока, указанного в ДДУ. После направления застройщику уведомления у него есть 20 рабочих дней для возврата денег с процентами. При невозврате — обращение в суд.
Зависит от ситуации. Если строительство продолжается и квартира будет передана — взыскание неустойки без расторжения часто предпочтительнее. Если застройщик явно не завершит объект или стоимость квартиры упала относительно рыночной — расторжение с возвратом денег может быть выгоднее. Решение принимается после анализа конкретной ситуации.
Да. Проценты за пользование чужими денежными средствами взыскиваются в судебном порядке независимо от факта возврата основной суммы. Подать иск о взыскании процентов можно и после фактического возврата средств.
Да, по общему правилу — с момента уплаты дольщиком денежных средств застройщику. Именно поэтому при длительном строительстве сумма процентов на момент расторжения может быть весьма значительной.
Ваш следующий шаг
Начните с краткого описания ситуации. Я ознакомлюсь с ним, уточню, какие документы необходимо направить, и мы согласуем дальнейший порядок работы.
Как проходит работа
Телефон
+7 (915) 290-93-93Электронная почта
info-pravoved@list.ru