Долевое строительство · ДДУ
Руководитель практики
Корунова Елена Анатольевна
Более 30 лет в жилищной системе Москвы
Опыт работы в правовом управлении ДГИ г. Москвы
Представительство интересов во всех инстанциях московских судов
Просрочка передачи квартиры по договору долевого участия — нарушение, за которое застройщик несёт законодательно установленную финансовую ответственность. Размер неустойки составляет 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки для физических лиц. При стоимости квартиры в 8–12 млн рублей и просрочке более года итоговая сумма нередко достигает 1,5–3 млн рублей.
На практике застройщики активно уклоняются от выплаты неустойки: предлагают подписать соглашение о переносе срока (лишая дольщика права на уже накопившуюся неустойку), затягивают досудебное урегулирование, в суде ходатайствуют о снижении суммы по ст. 333 ГК РФ. Каждый из этих приёмов требует профессионального противодействия.
Помимо неустойки, дольщик вправе взыскать убытки (например, расходы на аренду временного жилья), компенсацию морального вреда и штраф в размере 5% от присуждённой суммы по Закону № 214-ФЗ (с 01.09.2024 он заменил для долевого строительства прежний штраф 50% по ЗоЗПП). При грамотном ведении дела итоговая сумма взыскания существенно превышает размер одной лишь неустойки.
Мы сопровождаем взыскание неустойки по ДДУ — от расчёта суммы и направления претензии до исполнения судебного решения.
Соглашение о переносе срока сдачи — инструмент застройщика, который стоит дольщику права на уже накопившуюся неустойку. Не подписывайте без юридической консультации.
Порядок работы
Ситуация и документы
Вы кратко описываете, что произошло, и направляете имеющиеся документы.
Изучение материалов
Я изучаю представленные материалы, законодательство и судебную практику.
Правовой анализ
Готовлю письменный анализ вашей ситуации: перспективы, риски и варианты решения.
Обсуждение и план
Обсуждаем выводы и определяем разумный и безопасный порядок дальнейших действий.
Долевое строительство
Поговорить, конечно, можно. Но опыт показывает: в сложных жилищных вопросах разговор без документов редко помогает принять правильное решение. Люди рассказывают ситуацию так, как они её понимают, — а документы нередко показывают совсем другую картину. Одна справка, письмо государственного органа или пункт договора могут полностью изменить правовую оценку. Поэтому я всегда прошу документы заранее: важно не предполагать, а понимать.
С большой осторожностью. Подписывая соглашение, вы, как правило, отказываетесь от неустойки за уже прошедший период просрочки. Перед подписанием необходимо оценить накопившуюся сумму и только после этого принимать решение. В ряде случаев отказ от подписания и немедленное обращение в суд значительно выгоднее.
Суды нередко снижают неустойку по ст. 333 ГК РФ до разумных пределов — особенно при значительных суммах. Однако размер снижения существенно зависит от качества правовой позиции истца. Наша задача — минимизировать снижение.
Да, при наличии документального подтверждения: договора найма и платёжных документов. Важно, чтобы необходимость аренды жилья была причинно-следственно связана с просрочкой застройщика — например, если дольщик продал прежнее жильё в расчёте на получение новой квартиры.
В рамках банкротного дела — да, путём включения в реестр требований кредиторов. Однако приоритет в банкротстве имеют требования о передаче квартиры. Стратегию выбирают с учётом стадии строительства и наличия средств у застройщика.
Ваш следующий шаг
Начните с краткого описания ситуации. Я ознакомлюсь с ним, уточню, какие документы необходимо направить, и мы согласуем дальнейший порядок работы.
Как проходит работа
Телефон
+7 (915) 290-93-93Электронная почта
info-pravoved@list.ru