Руководитель практики
Корунова Елена Анатольевна
Более 30 лет в жилищной системе Москвы
Опыт работы в правовом управлении ДГИ г. Москвы
Представительство интересов во всех инстанциях московских судов
Ситуации, в которых право собственности на жильё существует фактически, но не оформлено юридически, встречаются значительно чаще, чем принято считать. Человек может годами добросовестно владеть квартирой, нести расходы по её содержанию, проживать в ней — и при этом не иметь возможности зарегистрировать право в Росреестре без судебного решения.
Признание права собственности через суд применяется в разных ситуациях: при длительном открытом добросовестном владении бесхозным имуществом (приобретательная давность — не менее 15 лет), при наследственных спорах, когда наследник фактически принял наследство, но не оформил его нотариально, при отказе органов власти зарегистрировать право, которое уже возникло по закону.
В каждом случае правовая конструкция различается, как различается и доказательная база. Суд должен получить убедительные доказательства именно того основания, на котором строится иск. Ошибка в выборе правовой позиции на этапе подачи иска нередко приводит к отказу, который сложно преодолеть в апелляции.
Мы анализируем фактические обстоятельства и выбираем оптимальное правовое основание для иска. Цель — получение судебного решения, которое становится основанием для регистрации права собственности в Росреестре.
Судебное решение о признании права собственности — единственный путь к юридическому оформлению жилья, которое фактически уже принадлежит вам.
Порядок работы
Ситуация и документы
Вы кратко описываете, что произошло, и направляете имеющиеся документы.
Изучение материалов
Я изучаю представленные материалы, законодательство и судебную практику.
Правовой анализ
Готовлю письменный анализ вашей ситуации: перспективы, риски и варианты решения.
Обсуждение и план
Обсуждаем выводы и определяем разумный и безопасный порядок дальнейших действий.
Жилищное право
Поговорить, конечно, можно. Но опыт показывает: в сложных жилищных вопросах разговор без документов редко помогает принять правильное решение. Люди рассказывают ситуацию так, как они её понимают, — а документы нередко показывают совсем другую картину. Одна справка, письмо государственного органа или пункт договора могут полностью изменить правовую оценку. Поэтому я всегда прошу документы заранее: важно не предполагать, а понимать.
Приобретательная давность — это основание для признания права собственности при условии открытого, непрерывного и добросовестного владения имуществом не менее 15 лет. Применяется к бесхозным объектам, брошенным квартирам, жилью, правовой статус которого не определён. Срок исчисляется с учётом ряда нюансов, влияющих на итоговое решение суда.
Обратиться в суд с заявлением об установлении факта принятия наследства. Доказательства — фактическое проживание в жилье, несение расходов по его содержанию, уплата налогов. На основании решения суда нотариус может оформить свидетельство о праве на наследство.
Да. Отказ Росреестра в государственной регистрации права оспаривается в судебном порядке. Одновременно в суд можно заявить требование о признании права — тогда решение суда само по себе является основанием для регистрации без повторного обращения в Росреестр.
Зависит от основания и сложности дела. Дела по приобретательной давности и наследственным спорам в среднем рассматриваются от трёх до шести месяцев. При оспаривании отказа Росреестра — быстрее.
Ваш следующий шаг
Начните с краткого описания ситуации. Я ознакомлюсь с ним, уточню, какие документы необходимо направить, и мы согласуем дальнейший порядок работы.
Как проходит работа
Телефон
+7 (915) 290-93-93Электронная почта
info-pravoved@list.ru