Руководитель практики
Корунова Елена Анатольевна
Более 30 лет в жилищной системе Москвы
Опыт работы в правовом управлении ДГИ г. Москвы
Представительство интересов во всех инстанциях московских судов
Изъятие жилья для государственных или муниципальных нужд — крайняя мера, применяемая при строительстве дорог, инфраструктурных объектов, реализации городских программ. Собственник обязан освободить жилое помещение, получив взамен выкупную цену или равноценное жильё. Именно в определении «равноценности» и «выкупной цены» сосредоточены главные правовые риски для владельца.
Государственные органы, как правило, устанавливают выкупную цену на основании собственной оценки, которая нередко существенно занижена относительно реальной рыночной стоимости квартиры. При этом в расчёт не всегда включаются убытки, связанные с переездом, утратой привычной инфраструктуры, досрочным прекращением аренды и иными имущественными потерями.
Собственник вправе не соглашаться с предложенной ценой и требовать независимой рыночной оценки. При недостижении согласия вопрос о размере возмещения разрешается судом. Суды в Москве принимают результаты независимой экспертизы при условии, что она проведена корректно и оформлена надлежащим образом.
Мы представляем интересы собственников в спорах о выкупной цене изымаемого жилья. Наш приоритет — добиться справедливого возмещения, включая рыночную стоимость объекта, убытки и расходы, предусмотренные законом.
Государство обязано выплатить справедливое возмещение за изымаемое жильё. Разница между официальной и рыночной ценой московской квартиры нередко составляет миллионы рублей.
Порядок работы
Ситуация и документы
Вы кратко описываете, что произошло, и направляете имеющиеся документы.
Изучение материалов
Я изучаю представленные материалы, законодательство и судебную практику.
Правовой анализ
Готовлю письменный анализ вашей ситуации: перспективы, риски и варианты решения.
Обсуждение и план
Обсуждаем выводы и определяем разумный и безопасный порядок дальнейших действий.
ДГИ · Изъятие жилья
Поговорить, конечно, можно. Но опыт показывает: в сложных жилищных вопросах разговор без документов редко помогает принять правильное решение. Люди рассказывают ситуацию так, как они её понимают, — а документы нередко показывают совсем другую картину. Одна справка, письмо государственного органа или пункт договора могут полностью изменить правовую оценку. Поэтому я всегда прошу документы заранее: важно не предполагать, а понимать.
Да, при наличии законных оснований и решения об изъятии — через суд. Однако без судебного решения принудительное выселение невозможно. Именно в ходе судебного разбирательства определяется размер возмещения, что делает правовую подготовку критически важной.
По закону выкупная цена включает рыночную стоимость жилья, убытки от изъятия — расходы на переезд, временное жильё, досрочное прекращение аренды, а также упущенную выгоду. На практике государственные органы нередко занижают все составляющие — и именно с этим мы работаем в суде.
Да, если основания изъятия не соответствуют закону или процедура нарушена. Однако такие споры значительно сложнее и требуют оперативных действий — срок обжалования решения об изъятии ограничен.
В первой инстанции — от четырёх до восьми месяцев с учётом проведения судебной экспертизы. Апелляция добавляет ещё два-три месяца. На период спора собственник вправе оставаться в помещении.
Ваш следующий шаг
Начните с краткого описания ситуации. Я ознакомлюсь с ним, уточню, какие документы необходимо направить, и мы согласуем дальнейший порядок работы.
Как проходит работа
Телефон
+7 (915) 290-93-93Электронная почта
info-pravoved@list.ru